Theo CBRE, tỷ lệ người mua nhà tại sàn này có sự thay đổi nhanh chóng trong 3 năm qua. Năm 2016, 47% người mua nhà là người VN, 2017 còn 36%, 9T2018 chỉ còn 24%. Người Trung Quốc nhanh chóng vươn lên vị trí đầu, 9T2018 họ chiếm 31% giao dịch, năm 2017 chỉ 4%, 2016 chỉ 2%. Người Hàn Quốc thường xuyên duy trì vị trí thứ 3, năm 2016, họ chiếm 6% giao dịch, 2017 chiếm 8%, 9T2018 họ chiếm 19% giao dịch.

Bất ổn trong môi trường đầu tư và sự chững lại tình hình kinh tế vĩ mô tại TQ và Hàn Quốc một vài năm gần đây, đặc biệt 2018, làm dòng tiền những quốc gia này tiềm kiếm cơ hội ở các thị trường ngoài nước. Trong bối cảnh đó, VN bỗng trở thành vùng đất hứa lý tưởng.

Ngoài ra, giá nhà ở VN đang còn khá thấp. Nếu như giá 1 căn hộ trung tâm ở TQ trung bình 6.8k USD/m2, tương đương 160 triệu đồng/m2, tại Hàn Quốc là 11.1k USD/m2, tương đương 260 triệu đồng/m2, thì tại VN, chỉ 2k USD/m2, tương đương 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cho thuê căn 3 phòng ngủ tại trung tâm của VN khoảng 820USD, tương đương 20 triệu đồng/tháng, thì tại TQ 1151USD, tương đương 27 triệu đồng/tháng, tại Hàn Quốc 1445USD, tương đương 34 triệu đồng/tháng. Tức suất sinh lãi trung bình, căn 3 phòng ngủ khu vực trung tâm ở VN đạt 4.5%, TQ chỉ 1.8% và Hàn QUốc chỉ 1.3%.

Do vậy, dư địa đón dòng tiền mua căn hộ ở VN sẽ còn lớn chứ chưa dừng lại.

Đó là, mới tính căn hộ lớn ở khu vực trung tâm, nếu tính căn hộ ở khu vực ngoại thành, suất sinh lãi còn lớn hơn rất nhiều.

(Người Hàn Quốc yêu thích mua nhà khu Phú Mỹ Hưng, Người Mỹ lại thích biệt thự biệt lập ở Thảo Điền, Người Đài Loan, Trung Quốc thì thích căn hộ trung tâm...)

FINANDLIFE

Trả lời: SBV

Nếu như từ đầu năm đến hết tháng 9/2018, SBV bơm một lượng tiền vừa phải vào thị trường, trung bình khoảng 9k tỷ đồng/tháng, thì con số đó đã nhân lên nhiều lần trong tháng 10 và tháng 11. Nhịp điệu chưa thấy có dấu hiệu ngừng bơm trong tháng 12.

Lợi suất trái phiếu (bond yield) theo đó giảm mạnh.

Tốt cho Equity.

Enjoy Merry Christmas, Santa gift, happy ending…

FINANDLIFE

--------

Twelve Days of Christmas

On the first day of Christmas

My true love gave to me

A partridge in a pear tree

On the second day of Christmas

My true love gave to me

Two turtle doves (chim cu đất)

And a partridge /ˈpärtrij / (chim đa đa) in a pear tree

On the third day of Christmas

My true love gave to me

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the fourth day of Christmas

My true love gave to me

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the fifth day of Christmas

My true love gave to me

Five gold rings

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the sixth day of Christmas

My true love gave to me

Six geese a laying

Five gold rings

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the seventh day of Christmas

My true love gave to me

Seven swans a swimming

Six geese a laying

Five gold rings

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the eighth day of Christmas

My true love gave to me

Eight maids a milking

Seven swans a swimming

Six geese a laying

Five gold rings

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the ninth day of Christmas

Me me me me me me

Nine ladies dancing

Eight maids a milking

Seven swans a swimming

Six geese a laying

Five gold rings, badam-pam-pam

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the tenth day of Christmas

My true love gave to me

Ten lords a leaping

Nine ladies dancing

Eight maids a milking

Seven swans a swimming

Six geese a laying

Five gold rings, badam-pam-pam

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the eleventh day of Christmas

My true love gave to me

Eleven pipers piping

Ten lords a leaping

Nine ladies dancing

Eight maids a milking

Seven swans a swimming

Six geese a laying

Five gold rings, badam-pam-pam

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

On the twelfth day of Christmas

My true love gave to me

12 drummers drumming

Eleven pipers piping

Ten lords a leaping

Nine ladies dancing

Eight maids a milking

Seven swans a swimming

Six geese a laying

Five gold rings, badam-pam-pam

Four calling birds

Three French hens

Two turtle doves

And a partridge in a pear tree

Q: What is the yield curve, and what is an inverted yield curve?

A: The yield curve is graph of the interest rate on bonds as a function of time to maturity. Normally, long-term interest rates are higher than short-term interest rates to compensate for their greater riskiness, so the yield curve slopes upward. Sometimes, the situation reverses: short rates rise above long rates, and the yield curve is said to be inverted.

Q: Why would the yield curve ever invert?

A: The yield curve inverts when bond investors expect short-term interest rates to fall. They are willing to hold long-term bonds, despite the lower current yield, because they are locking in the yield. In other words, current long rates reflect both current short rates and expected future short rates. When investors expect a significant decline in short rates, long rates will be below current short rates.

Q: When would bond investors expect short rates to fall?

A: Remember that short rates are set by the Federal Reserve. So when the yield curve is inverted, investors expect the Fed to be loosening monetary policy.

Q: And why might they expect the Fed to be loosening?

A: Perhaps because they think that the economy is slowing. They expect the Fed would react to a slowdown with looser monetary policy in order to stimulate aggregate demand. As a result, the perception of an upcoming economic slowdown leads to an inverted yield curve today. That is why the slope of the yield curve is one of the variables in the index of leading indicators.

Q: How well does the yield curve predict upcoming economic trends?

A: Pretty well, as compared with other indicators, but it is far from perfect. Remember that economic activity is only one thing the Fed looks at when setting interest rates. It also looks at inflation. So the yield curve also reflects investors' perception of inflation trends. And economic conditions have a great deal of instrinsic uncertainty, which makes even the best indicator far from perfectly reliable.

Source: Greg Mankiw

--------

Bạn đọc có thể truy cập bài, xem góc nhìn truyền dẫn lãi suất đến giá cổ phiếu.

Nhưng cũng đừng quá lo lắng, GS Mankiw cũng bảo rằng nó là phản ứng tâm lý của nhà đầu tư betting khả năng Fed giảm lãi suất ngắn hạn thôi.

FINANDLIFE

Lợi suất trái phiếu chính phủ chưa kịp tăng lên vùng nguy hiểm, chứng khoán đã giảm mạnh. SBV đang bơm tiền hỗ trợ thanh khoản cuối năm, bond yield vì thế đang hạ nhiệt nhanh chóng.

Lượng tiền lớn bị mắc kẹt giá cao trên thị trường chứng khoán vẫn đang loay hoay co kéo cho một năm 2018 không quá xấu.

Trump Tập gặp nhau, thị trường Mỹ tăng mạnh, vượt 25.5k điểm phiên cuối tuần. Dân Wall Street betting vào kết quả cuộc gặp tích cực (Phố Wall ít sai trong những ngày gần sự kiện lớn.)

Trong nước, thị trường gần đây nhạy cảm với tin tốt hơn tin xấu. Nếu mối lo quốc tế được gỡ xuống, SBV bơm mạnh, và các big boys mắc kẹt giá cao cố co kéo, thì cửa thắng đến cuối năm 2018 khá rộng.

FINANDLIFE