Mặc dầu chốt lời không có gì là sai. Nhưng còn hơi sớm để làm việc đó.

Chỉ thật sự lo ngại khi chỉ số tham lam sợ hãi tăng lên vùng tham lam quá độ và rơi trở lại.

FINANDLIFE

Theo CBRE, tỷ lệ người mua nhà tại sàn này có sự thay đổi nhanh chóng trong 3 năm qua. Năm 2016, 47% người mua nhà là người VN, 2017 còn 36%, 9T2018 chỉ còn 24%. Người Trung Quốc nhanh chóng vươn lên vị trí đầu, 9T2018 họ chiếm 31% giao dịch, năm 2017 chỉ 4%, 2016 chỉ 2%. Người Hàn Quốc thường xuyên duy trì vị trí thứ 3, năm 2016, họ chiếm 6% giao dịch, 2017 chiếm 8%, 9T2018 họ chiếm 19% giao dịch.

Bất ổn trong môi trường đầu tư và sự chững lại tình hình kinh tế vĩ mô tại TQ và Hàn Quốc một vài năm gần đây, đặc biệt 2018, làm dòng tiền những quốc gia này tiềm kiếm cơ hội ở các thị trường ngoài nước. Trong bối cảnh đó, VN bỗng trở thành vùng đất hứa lý tưởng.

Ngoài ra, giá nhà ở VN đang còn khá thấp. Nếu như giá 1 căn hộ trung tâm ở TQ trung bình 6.8k USD/m2, tương đương 160 triệu đồng/m2, tại Hàn Quốc là 11.1k USD/m2, tương đương 260 triệu đồng/m2, thì tại VN, chỉ 2k USD/m2, tương đương 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cho thuê căn 3 phòng ngủ tại trung tâm của VN khoảng 820USD, tương đương 20 triệu đồng/tháng, thì tại TQ 1151USD, tương đương 27 triệu đồng/tháng, tại Hàn Quốc 1445USD, tương đương 34 triệu đồng/tháng. Tức suất sinh lãi trung bình, căn 3 phòng ngủ khu vực trung tâm ở VN đạt 4.5%, TQ chỉ 1.8% và Hàn QUốc chỉ 1.3%.

Do vậy, dư địa đón dòng tiền mua căn hộ ở VN sẽ còn lớn chứ chưa dừng lại.

Đó là, mới tính căn hộ lớn ở khu vực trung tâm, nếu tính căn hộ ở khu vực ngoại thành, suất sinh lãi còn lớn hơn rất nhiều.

(Người Hàn Quốc yêu thích mua nhà khu Phú Mỹ Hưng, Người Mỹ lại thích biệt thự biệt lập ở Thảo Điền, Người Đài Loan, Trung Quốc thì thích căn hộ trung tâm...)

FINANDLIFE

Chỉ số tham lam sợ hãi tăng trở lại từ vùng sợ hãi quá mức. Sự cải thiện này đến từ cả yếu tố FA và yếu tố giao dịch. Cần lắm sự duy trì thanh khoản cao hơn 3.5k tỷ/phiên sàn HSX để giúp quá trình cải thiện này vững chắc hơn.

FINANDLIFE

Mạng xã hội phát triển quá nhanh rộng khắp, đi cùng với đó, chiến lược marketing ngày càng đi trực diện đến người dùng. Không phải ngẫu nhiên mà rất nhiều nhà hoạt động xã hội Mỹ kêu gọi người dân gỡ bỏ tài khoản facebook. Họ có bằng chứng cho thấy chính trị gia đang lợi dụng mạng xã hội để tạo làn sóng dư luận có lợi cho họ. Hành động like, share trên facebook vô tình đẩy bạn bè chúng ta tiếp nhận thông tin thụ động. Tin tức chưa được kiểm chứng, fake news tràn ngập tạo ra ma trận thông tin, hư mà thật, thật mà hư, sự nguy hại của post truth (hậu sự thật) cũng đã được Nhà Báo Nguyễn Vạn Phú bày tỏ sự quan ngại sâu sắc.

Quay trở lại cơn sốt Bitcoin. Một năm về trước, làn sóng truyền thông ở phạm vi toàn cầu đã tạo ra một trong những con sóng tăng giá tài sản nhanh nhất lịch sử, nhiều người so nó với bong bóng hoa Tulip 1634-1637. Rất quái lạ, ở đỉnh của con sóng, nhiều bạn bè ở miền quê hẻo lánh (nơi mình trải qua tuổi thơ trong trẻo) đã gọi điện cho mình, hỏi về Bitcoin, một số trong đó, đòi một sống hai chết phải mua BTC. Hiệu ứng tâm lý của giai đoạn đam mê thật khó giải thích. Giờ đây, không khí thật trái ngược, ai cũng đầu hàng Bitcoin, giai đoạn thổi bay thật kinh khủng. Sớm thôi, nhà đầu tư sẽ tuyệt vọng…

FINANDLIFE

Chỉ số tham lam sợ hãi kết phiên giao dịch 26/11/2018 chỉ còn 20, tức mức thấp nhất kể từ ngày 18/7/2018. Đây là vùng chuyển tiếp từ sợ hãi sang “sợ hãi quá mức”.

Sau khi đạt đỉnh 80 vào ngay 20/9/2018, vùng tham lam quá độ, chỉ số này liên tục suy giảm. Sự suy giảm này đến cả từ yếu tố nền tảng cơ bản xấu đi và yếu tố giao dịch suy yếu. Nước ngoài bán ròng, dòng tiền liên tục bị rút ra khỏi thị trường, tỷ suất sinh lãi từ chứng khoán ngày càng kém so với lãi suất trái phiếu chính phủ, thanh khoản suy giảm, mức độ sẵn lòng bán lỗ cổ phiếu ngày càng lớn, và lượng cổ phiếu giảm áp đảo là những nguyên nhân gây ra tình trạng sợ hãi quá mức hiện nay.

Điểm tích cực, THỊ TRƯỜNG ĐANG BỊ XẤU ĐI BỞI YẾU TỐ GIAO DỊCH HƠN LÀ YẾU TỐ NỀN TẢNG CƠ BẢN. Các chỉ báo nền tảng cơ bản đang đi ngang, trong khi đó, các yếu tố giao dịch đang giảm rất mạnh. Lịch sử cho thấy, chỉ báo tham lam sợ hãi về vùng <20, cùng với sự phân kỳ giữa yếu tố nền tảng cơ bản so với giao dịch, sẽ tạo ra vùng mua trung hạn (tính bằng tháng) có rủi ro thấp.

FINANDLIFE