Kết năm 2018, chỉ số tham lam sợ hãi đóng ở 42 (trung tính), cải thiện đáng kể so với 17 (sợ hãi quá mức) 1 tháng về trước. So với cùng kỳ này 1 năm về trước, chỉ số lúc đó đóng ở 73 (tham lam).

Chỉ số tham lam sợ hãi mất điểm mạnh trong 2018, đến cả từ yếu tố nền tảng cơ bản xấu đi và cả yếu tố giao dịch. Trong lúc, chỉ số nền tảng cơ bản cuối 2017 đóng ở 87 và yếu tố giao dịch đóng ở 60, thì 2 chỉ số này hiện nay chỉ 43 và 40.

Điểm trừ to tướng là nền tảng cơ bản hiện nay kém xa cuối 2017. Do vậy, sẽ rất khó có điều thần kỳ nào trong 2019.

Chúc nhà đầu tư kỳ nghỉ lễ vui vẻ.

FINANDLIFE

Mặc dầu chốt lời không có gì là sai. Nhưng còn hơi sớm để làm việc đó.

Chỉ thật sự lo ngại khi chỉ số tham lam sợ hãi tăng lên vùng tham lam quá độ và rơi trở lại.

FINANDLIFE

Theo CBRE, tỷ lệ người mua nhà tại sàn này có sự thay đổi nhanh chóng trong 3 năm qua. Năm 2016, 47% người mua nhà là người VN, 2017 còn 36%, 9T2018 chỉ còn 24%. Người Trung Quốc nhanh chóng vươn lên vị trí đầu, 9T2018 họ chiếm 31% giao dịch, năm 2017 chỉ 4%, 2016 chỉ 2%. Người Hàn Quốc thường xuyên duy trì vị trí thứ 3, năm 2016, họ chiếm 6% giao dịch, 2017 chiếm 8%, 9T2018 họ chiếm 19% giao dịch.

Bất ổn trong môi trường đầu tư và sự chững lại tình hình kinh tế vĩ mô tại TQ và Hàn Quốc một vài năm gần đây, đặc biệt 2018, làm dòng tiền những quốc gia này tiềm kiếm cơ hội ở các thị trường ngoài nước. Trong bối cảnh đó, VN bỗng trở thành vùng đất hứa lý tưởng.

Ngoài ra, giá nhà ở VN đang còn khá thấp. Nếu như giá 1 căn hộ trung tâm ở TQ trung bình 6.8k USD/m2, tương đương 160 triệu đồng/m2, tại Hàn Quốc là 11.1k USD/m2, tương đương 260 triệu đồng/m2, thì tại VN, chỉ 2k USD/m2, tương đương 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cho thuê căn 3 phòng ngủ tại trung tâm của VN khoảng 820USD, tương đương 20 triệu đồng/tháng, thì tại TQ 1151USD, tương đương 27 triệu đồng/tháng, tại Hàn Quốc 1445USD, tương đương 34 triệu đồng/tháng. Tức suất sinh lãi trung bình, căn 3 phòng ngủ khu vực trung tâm ở VN đạt 4.5%, TQ chỉ 1.8% và Hàn QUốc chỉ 1.3%.

Do vậy, dư địa đón dòng tiền mua căn hộ ở VN sẽ còn lớn chứ chưa dừng lại.

Đó là, mới tính căn hộ lớn ở khu vực trung tâm, nếu tính căn hộ ở khu vực ngoại thành, suất sinh lãi còn lớn hơn rất nhiều.

(Người Hàn Quốc yêu thích mua nhà khu Phú Mỹ Hưng, Người Mỹ lại thích biệt thự biệt lập ở Thảo Điền, Người Đài Loan, Trung Quốc thì thích căn hộ trung tâm...)

FINANDLIFE