Nếu như 2017, các doanh nghiệp đặt kế hoạch tăng trưởng 14% doanh thu, 2018 tăng trưởng 8.3%, thì đến 2019, con số này đang -0.5%. Đại hội cổ đông các doanh nghiệp lớn lý giải cho lý do chủ yếu đến từ lo ngại biến động bất thường thị trường trong năm qua (2018) cùng với diễn biến khó đoán cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung.

Lưu ý: số liệu được tập hợp bởi tất cả doanh nghiệp niêm yết và UPCOM, không tính cổ phiếu ngân hàng, bảo hiểm và chứng khoán. Số liệu kế hoạch 2019, dựa trên 379 doanh nghiệp đã họp xong đại hội cổ đông 2019.

FINANDLIFE

Được tiếp xúc một vài quỹ đầu tư nước ngoài, họ đều đánh giá VN hấp dẫn, sáng nhất khu vực Châu Á xét về khía cạnh bỏ tiền vào và kỳ vọng lấy ra một lượng tiền lớn hơn ở tương lai.

Quả đúng như vậy, nếu phân tích kỹ dòng tiền kinh doanh của tất cả doanh nghiệp niêm yết và UPCOM, ta sẽ thấy:

“Dòng tiền trước thay đổi vốn lưu động các doanh nghiệp niêm yết, UPCOM trừ ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán liên tục tăng trưởng trong 3 năm qua, tốc độ tăng trưởng bình quân hơn 12%/năm.”

Một con số rất hấp dẫn khi đứng cạnh những nền kinh tế già Châu Âu, hay Nhật Bản.

Nếu giả định tốc độ tăng trưởng earnings ổn định ở 5%, thì vốn hóa thị trường phải tăng 17% nữa mới về vùng định giá hợp lý.

Tuy vậy, mọi tính toán hợp lý chỉ xảy ra khi diễn tiến thị trường đi đúng giả định, ngoài ra, cần lắm sự đẹp trai may mắn nữa J.

FINANDLIFE

Đang giai đoạn ổn sau 2018 biến động quá lớn.

Theo CBRE, tỷ lệ người mua nhà tại sàn này có sự thay đổi nhanh chóng trong 3 năm qua. Năm 2016, 47% người mua nhà là người VN, 2017 còn 36%, 9T2018 chỉ còn 24%. Người Trung Quốc nhanh chóng vươn lên vị trí đầu, 9T2018 họ chiếm 31% giao dịch, năm 2017 chỉ 4%, 2016 chỉ 2%. Người Hàn Quốc thường xuyên duy trì vị trí thứ 3, năm 2016, họ chiếm 6% giao dịch, 2017 chiếm 8%, 9T2018 họ chiếm 19% giao dịch.

Bất ổn trong môi trường đầu tư và sự chững lại tình hình kinh tế vĩ mô tại TQ và Hàn Quốc một vài năm gần đây, đặc biệt 2018, làm dòng tiền những quốc gia này tiềm kiếm cơ hội ở các thị trường ngoài nước. Trong bối cảnh đó, VN bỗng trở thành vùng đất hứa lý tưởng.

Ngoài ra, giá nhà ở VN đang còn khá thấp. Nếu như giá 1 căn hộ trung tâm ở TQ trung bình 6.8k USD/m2, tương đương 160 triệu đồng/m2, tại Hàn Quốc là 11.1k USD/m2, tương đương 260 triệu đồng/m2, thì tại VN, chỉ 2k USD/m2, tương đương 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cho thuê căn 3 phòng ngủ tại trung tâm của VN khoảng 820USD, tương đương 20 triệu đồng/tháng, thì tại TQ 1151USD, tương đương 27 triệu đồng/tháng, tại Hàn Quốc 1445USD, tương đương 34 triệu đồng/tháng. Tức suất sinh lãi trung bình, căn 3 phòng ngủ khu vực trung tâm ở VN đạt 4.5%, TQ chỉ 1.8% và Hàn QUốc chỉ 1.3%.

Do vậy, dư địa đón dòng tiền mua căn hộ ở VN sẽ còn lớn chứ chưa dừng lại.

Đó là, mới tính căn hộ lớn ở khu vực trung tâm, nếu tính căn hộ ở khu vực ngoại thành, suất sinh lãi còn lớn hơn rất nhiều.

(Người Hàn Quốc yêu thích mua nhà khu Phú Mỹ Hưng, Người Mỹ lại thích biệt thự biệt lập ở Thảo Điền, Người Đài Loan, Trung Quốc thì thích căn hộ trung tâm...)

FINANDLIFE