Nghị định 10 sẽ có hiệu lực từ ngày 20/05/2023 v/v Bất Động Sản

by finandlife05/04/2023 15:44

Ngày 03/04/2023, Chính phủ ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (sau đây gọi là Nghị định 10) sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định 10 sẽ có hiệu lực từ ngày 20/05/2023. Các điểm chính như sau:

1. Bổ sung quy định làm cơ sở để cơ quan có thẩm quyền áp dụng thủ tục giao đất cho chủ đầu tư (CĐT) đủ điều kiện trong trường hợp CĐT là nhà đầu tư duy nhất tham gia đấu thầu. Trước đây, chưa có văn bản hướng dẫn địa phương giao đất cho CĐT đủ năng lực trong trường hợp chỉ có một CĐT đăng ký tham gia đấu thầu.

2. Bổ sung cơ sở, thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với loại hình BĐS du lịch.

3. Chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định.

4. Hướng dẫn cụ thể việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất ở/dự án. Trong khi hướng dẫn trước đây chỉ liệt kê trình tự chung của các thủ tục phải tuân theo, nghị định mới hướng dẫn chi tiết về các tiêu chí cụ thể cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

5. Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước toàn diện hơn như thời hạn thanh toán tiền đấu giá là 120 ngày kể từ khi CĐT có quyết định công nhận trúng đấu giá và yêu cầu đặt cọc trước 20% giá khởi điểm.

6. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định phê duyệt giá đất không quá 90 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất (chúng tôi cho rằng đây là cơ sở để xác định tiền sử dụng đất). Nghị định 10 là cơ sở để quy định chính quyền địa phương rút ngắn thời gian phê duyệt giá đất thay vì trường hợp một số địa phương trì hoãn thẩm định hồ sơ giá đất do quy định trước đây chỉ đưa ra ước tính sơ bộ về thời gian phê duyệt.

Nhận định của chúng tôi

Nghị định 10 có tác động tích cực đối với các CĐT bất động sản nói chung do nghị định này đưa ra hướng dẫn chi tiết hơn để giải quyết các nút thắt pháp lý phổ biến về (1) cơ chế giao dự án khi chỉ có một CĐT tham gia đấu thầu, (2) chuyển đổi mục đích sử dụng đất, (3) đấu giá quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước và (4) thời hạn phê duyệt giá đất, trong thời gian chờ Luật Đất đai mới được thông qua (dự kiến tháng 10/2023). Đặc biệt, chúng tôi tin rằng Điểm 4 và Điểm 5 sẽ giúp đẩy nhanh quy trình phê duyệt pháp lý cho các CĐT khu công nghiệp sở hữu quỹ đất cao su (như GVR và PHR) do nghị định mới cung cấp hướng dẫn rõ ràng hơn về việc chuyển đổi đất cao su thành đất KCN để cho thuê và về quy trình đấu giá quyền sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước. Trong khi đó, Điểm 2 sẽ có lợi cho CĐT bất động sản du lịch cũng như hỗ trợ tâm lý của người mua đối với loại hình sản phẩm này.

VCSC RESEARCH

===

BSC RESEARCH

Tags:

Economics

VENTURE CAPITAL

by finandlife28/02/2023 08:38

You have two cows.

You sell three of them to your publicly listed company, using letters of credit opened by your brother-in-law at the bank, the execute a debt/equity swap with an associated general offer so that you get all four cows back, with a tax exemption for five cows.

The milk rights of the six cows are transferred via an intermediary to a Cayman Island Company secretly owned by the majority shareholder who sells the rights to all seven cows back to your listed company.

The annual report says the company owns eight cows, with an option on one more.

===

Bạn có hai con bò.

Bạn bán ba con trong số chúng cho công ty đã niêm yết công khai của mình, sử dụng thư tín dụng do anh rể của bạn mở tại ngân hàng, thực hiện một giao dịch hoán đổi nợ/cổ phần với một đề nghị chung có liên quan để bạn nhận lại cả bốn con bò, với một miễn thuế cho năm con bò.

Quyền sử dụng sữa của sáu con bò được chuyển giao thông qua một trung gian cho Công ty Đảo Cayman thuộc sở hữu bí mật của cổ đông lớn, người này đã bán quyền đối với tất cả bảy con bò cho công ty niêm yết của bạn.

Báo cáo hàng năm cho biết công ty sở hữu tám con bò, với tùy chọn mua thêm một con nữa.

Tags:

Economics | StoriesofLife

YOU HAVE 2 COWS :)

by finandlife28/02/2023 08:28

Tags:

Economics | StoriesofLife

Fed nâng thêm 25 điểm cơ bản lãi suất

by finandlife02/02/2023 07:45

Fed tăng lãi suất thêm 0.25% (4,5% -4,75%) (như mong đợi) và báo hiệu sẽ tiếp tục.  Nhưng các thị trường đang phản ứng tích cực, LÃI SUẤT TRÁI PHIẾU GIẢM, ĐÔ LA GIẢM, VÀNG TĂNG, BITCOIN TĂNG VÀ CỔ PHIẾU (đặc biệt là các lĩnh vực dài hạn) TĂNG (Nasdaq +1,8%).

Vì :

1) Thị trường đã dự đoán xấu hơn

2) Powell nói rõ rằng chúng ta sắp kết thúc quá trình thắt chặt ('chúng ta không còn xa mức cao nhất nữa' + 'chúng ta sẽ theo dõi cẩn thận nền kinh tế và quá trình giảm lạm phát');

3) “Không có động cơ, mong muốn thắt chặt quá mức”.  Đây có lẽ là câu ôn hòa mà thị trường đang mong đợi; 

4) Powell lưu ý rằng các điều kiện tài chính đã thắt chặt rất đáng kể trong năm qua. 

Tags:

Economics

TỔNG HỢP CHIẾN LƯỢC 2023

by finandlife31/01/2023 08:48

Quan điểm của Trung Passion Invest

Sau khi thị trường tạo đáy, 2 năm tiếp theo sẽ là “cơ hội vàng” để kiếm tiền

Có hai kịch bản cho thị trường chứng khoán năm 2023. Thứ nhất, mức đáy VN-Index năm nay sẽ không thấp hơn mức 873 điểm từng thiết lập trong năm 2022, và thị trường sẽ đi lên dần. Thứ hai, VN-Index sẽ tìm kiếm vùng đáy mới trước khi hồi phục vào cuối năm, trước khi đi lên, thị trường sẽ có một nhịp "thủng" đáy cũ về khoảng 780 – 800 điểm, khả năng này xảy ra khi nền kinh tế Mỹ bị rơi vào suy thoái mạnh trong năm 2023. (Ông Trung nghiêng về kịch bản 2 hơn)

Để nhận diện đáy của thị trường cần quan sát 3 dấu hiệu nổi bật (1) mức độ sụt giảm (2) khoảng thời gian sụt giảm (3) yếu tố vĩ mô. Khi mức độ sụt giảm đủ mạnh, thời gian giảm kéo dài đủ lâu và những khó khăn vĩ mô đã được giải quyết thì thị trường mới chính thức tạo đáy.

Thị trường từng sụt giảm hơn 40% - mức giảm này đã đủ mạnh, song thời gian vẫn tương đối ngắn. Về yếu tố vĩ mô, chính sách tiền tệ thắt chặt là nguyên nhân then chốt khiến thị trường giảm sâu. Khi lãi suất chưa hạ nhiệt, thị trường chứng khoán khó có cửa đi lên.

Trong ba yếu tố xác nhận đáy thì mới chỉ đạt được yếu tố thị trường giảm đủ mạnh.Tôi cho rằng năm 2023 sẽ đáp ứng đầy đủ những tiêu chí trên và thị trường sẽ đi những bước cuối cùng của giai đoạn downtrend.

Khả năng cao đáy của thị trường sẽ rơi vào cuối Q1/2023 hoặc đầu Q2/2023 tại vùng Vni quanh 800.

Quan điểm của Vinacapital

“VN-Index ước tăng 20% trong năm 2023

Giải ngân đầu tư công dự kiến 2023 sẽ cao hơn 60% vs 2022, đóng góp chính vào tăng trưởng.

Sự sụt giảm làm đơn hàng xuất khẩu sẽ được bù đắp nhờ tăng trưởng của du lịch (TQ mở biên), dự kiến du lịch và khách quốc tế sẽ giúp GDP tăng trưởng 2% trong 2023.

Chúng tôi lạc quan về triển vọng công ty được hưởng lợi trực tiếp từ phát triển cơ sở hạ tầng -  bao gồm các công ty vật liệu xây dựng – và các công ty hưởng lợi gián tiếp như phát triển bất động sản nhà ở và khu công nghiệp, và các công ty hàng không.”

Quan điểm của VCSC

VN-Index đạt 1300 vào cuối 2023

Chúng tôi khuyến nghị tập trung vào lĩnh vực tài chính và tiêu dùng trong năm 2023.

Quan điểm của DC

Về 900 múc mạnh

Mr Điền DC,

Nửa cuối năm, thị trường sẽ có xu hướng tích cực hơn khi những khó khăn dần được gỡ bỏ. Theo chuyên gia, những ngành nghề bị ảnh hưởng trước đó sẽ có khả năng tăng trưởng tốt trong thời gian tới.

Thứ nhất , nhóm cổ phiếu ngân hàng. Nhiều vấn đề của ngành ngân hàng khiến nhiều người lo sợ. Tuy nhiên, cần phải nhớ hệ thống ngân hàng hiện khác xa so với 10 năm về trước. Các ngân hàng đang áp dụng công nghệ rất hiện đại. Bên cạnh đó, chỉ số tăng trưởng năng lực vốn chống chọi với rủi ro đã tăng rất cao, nhiều ngân hàng có mức chống chọi rủi ro lên đến 14 – 15%.

Thứ hai , nhóm cổ phiếu vật liệu xây dựng, sắt thép. Triển vọng của những nhóm ngành này kỳ vọng đến từ việc mở cửa trở lại của Trung Quốc trong thời gian tới có thể giúp giá sắt thép hồi phục đáng kể. Bên cạnh đó, giải ngân đầu tư công kỳ vọng được đẩy mạnh trong năm nay cũng sẽ giúp nhóm cổ phiếu vật liệu xây dựng hưởng lợi. Ngành BĐS nhà ở không quá khởi sắc nhưng có phục hồi đôi chút.

Thứ ba , nhóm cổ phiếu chứng khoán cũng bị ảnh hưởng rất nặng do thanh khoản giảm, lỗ tự doanh. Tuy nhiên nếu đưa hệ thống giao dịch KRX vào sử dụng thành công, diễn biến thị trường nhận thêm các hỗ trợ tích cực thì có thể tăng trưởng có thể trở lại.

Bên cạnh những nhóm ngành, Giám đốc Danh mục đầu tư Dragon Capital khuyến nghị nhà đầu tư cần dựa vào kiến thức để chọn lọc cổ phiếu tốt. Bởi chuyên gia cho rằng đây không phải năm đầu tư theo trào lưu, theo sóng ngành mà là năm kén chọn cổ phiếu.

Đơn cử như nhóm cổ phiếu bất động sản, trong thời điểm này ai cũng nhìn thấy ngành này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, song không phải tất cả các doanh nghiệp. Nếu nhà đầu tư chọn lọc được những cổ phiếu của doanh nghiệp có nền tảng tài chính ổn định, quỹ đất sạch thì vẫn sẽ có mức sinh lời tốt

 

Chia sẻ thêm từ khẩu vị cá nhân, ông Điền cho rằng, nhiều nhà đầu tư đang rất sợ sản phẩm trái phiếu, nhưng giả sử có thể mua lại và đầu tư trái phiếu với thời hạn còn lại, với các công ty có khả năng tăng trưởng tốt thì đây là một cơ hội.

FINANDLIFE

Tags:

Economics

DISCLAIMER

I am currently serving as an Investment Manager at Vietcap Securities JSC, leveraging 16 years of experience in investment analysis. My journey began as a junior analyst at a fund in 2007, allowing me to cultivate a profound understanding of Vietnam's macroeconomics, conduct meticulous equity research, and actively pursue lucrative investment opportunities. Furthermore, I hold the position of Head of Derivatives, equipped with extensive knowledge and expertise in derivatives, ETFs, and CWs.

 

To document my insights and share personal perspectives, I maintain a private blog where I store valuable information. However, it is essential to acknowledge that the content provided on my blog is solely based on my own opinions and does not carry a guarantee of certainty. Consequently, I cannot assume responsibility for any trading or investing activities carried out based on the information shared. Nonetheless, I wholeheartedly welcome any questions or inquiries you may have. You can contact me via email at thuong.huynhngoc@gmail.com.

 

Thank you for your understanding, and I eagerly anticipate engaging with you on topics concerning investments and finance.

Designed by: Nguyễn Chí Hiếu